부동산 취득세율

 

부동산 취득세율

 

부동산 취득세율 취득세 계산방법

부동산을 취득할 때에는 취득세만 부과 되는것이 아니라 지방교육세, 농어촌특별세도 추가됨.

 

• 지방교육세 : 무조건 지급해야 하는 세금
• 농어촌특별세 : 전용면적 85㎡ 초과 일때 추가
• 조정대상지역 : 2주택자 이상은 조정대상지역에 속하면 취득세율이 올라감

 

조정대상지역 확인방법

• 법제처 국가법령정보센터(링크) 에서 조정대상지역 지정 문서 확인
• 호갱노노 사이트에서 오른쪽 하단 규제 클릭 후 지도 축소 후에 색으로 확인
• 노랑색 : 조정대상지역
• 주황색 : 투기과열지구
• 붉은색 : 투기지역

 

부동산 취득세율

 

부동산 취득세율 기준

세가지 기준으로 나누어 구분

• 유무상 여부 : 유상 or 무상(상속제외)
• 조정대상지역 여부 : 조정지역 or 비조정지역
• 주택수 : 1주택, 2주택, 3주택 이상

 

부동산 취득세율

취득원인	구분	조정대상지역	조정대상지역 외
유상	1주택	6억 이하 : 1%
		6억 초과 ~ 9억 이하 : 1 ~ 3%
		9월 초과 : 3%
	2주택	8% (일시적 2주택 제외)	1 ~ 3%
	3주택	12%	8%
	4주택 이상 / 법인	12%	12%
무상 (상속제외)	3억 미만	12%	3.5%
	3억 이상	3.5%	3.5%

 

 

부동산 취득세율

 

 

부동산 취득세율 취득세 계산 예시

예시 1-1)  매수금액 5억 / 1주택자 / 전용면적 85㎡ 이하

1. 취득세 : 5억 * 1% = 500만원 (1주택은 조정대상지역 상관 없이 동일)
2. 지방교육세 : 5억 * 0.1% = 50 만원
3. 농어촌특별세 : 0원 ( 전용면적 85㎡ 이하는 제외 )
4. 총액 : 500 + 50 + 0 = 550 만원

 

예시 1-2)  매수금액 5억 / 1주택자 / 전용면적 85㎡ 초과

1. 위 예에 농어촌특별세 추가
2. 농어촌특별세 : 5억 * 0.2% = 100 만원 ( 전용면적 85㎡ 이하는 제외 )
3. 총액 : 500 + 50 + 100 = 650 만원

 

 

 

부동산 취득세율

 

 

예시 1-3)  매수금액 5억 / 1주택자 / 전용면적 85㎡초과  / 조정대상지역

1. 1주택자 이기 때문에 조정대상지역이더라도 위의 예와 동일
2. 총액 : 500 + 50 + 100 = 650 만원

 

 

예시 2-1)  매수금액 5억 / 3주택자 / 전용면적 85㎡ 이하

1. 취득세 : 5억 * 8% = 4000 만원
2. 지방교육세 : 5억 * 0.4% = 200 만원
3. 농어촌특별세 : 0원 ( 전용면적 85㎡ 이하는 제외 )
4. 총액 : 4000 + 200 + 0 = 4200 만원
5. 같은 매수금액이어도 3주택자는 1주택자 보다 3550만원 더내야함

 

 

부동산 취득세율

 

 

예시 2-2)  매수금액 5억 / 3주택자 / 전용면적 85㎡초과 

1. 위 예에 농어촌특별세 추가
2. 농어촌특별세 : 5억 * 0.6% = 300 만원
3. 총액 : 4000 + 200 + 300 = 4500 만원

 

예시 2-2)  매수금액 5억 / 3주택자 / 전용면적 85㎡초과  / 조정대상지역

1. 3주택, 조정대상지역이면 8% → 12%
2. 취득세 : 5억 * 12% = 6000만원
3. 지방교육세 : 5억 * 0.4% = 200 만원
4. 농어촌특별세 : 5억 * 1% = 500 만원 
5. 총액 : 6000 + 200 + 500 = 6700 만원

 

 

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